房贷提前还款真的能节省利息吗(下文举例说明)

2022-09-06 07:45:28 奇闻异事 860

众所周知,房贷是可以提前还款的,近年提前还款的用户也有不少,这样可以省下不少的利息,而有的用户又觉得提前还款不划算,只会增加自己的生活压力,那么房贷提前还款真的能节省利息吗?下面来看分析。

能。通常来说,房贷本金越少,利息越少;房贷期限越短,利息越少;房贷利率越小,利息越少;房贷选择等额本金,比选择等额本息,利息更少。

而房贷提前还款,会缩短房贷期限、减少房贷本金,在房贷利率、还款方式不变的情况下,房贷提前还款自然能节省利息。

只不过能节省利息多少,会与房贷提前还款时间、提前还款金额等因素相关。

举例说明

假设房贷本金30万,贷款30年,贷款年利率为4.9%,等额本金还款,那么30年总利息=221112.5元。

1、若正常还贷5年后提前结清,那么前5年已付利息=67477.1元,剩余未还本金=250000元,可节省利息=153635.4元。

2、若正常还贷5年后提前还款2万元,那么剩余未还本金=250000-20000=230000元,在剩余25年还贷期限不变的情况下,以23万本金重新计算利息,可得剩余利息=141344.58元,比原剩余利息节省了12290.82元。

可见,房贷提前还款是真的能节省利息。

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